豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇(q对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思í)滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国(gu对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思ó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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