饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介(昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等(děng)都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(g昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名ěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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